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增量成本逐年下降 綠建發展五大趨勢

發布時間:2015-7-27

增量成本逐年下降 綠建發展五大趨勢

 來源:中國房地產報

內容摘要:“在工業發達國家,做綠色建筑住宅有非常明確的補貼,中國搞電動汽車有補貼,但是搞綠色住宅、綠色建筑沒有什么補貼可言。”日前,關于綠色建筑的補貼情況,萬科集團董事會主席王石曾這樣向媒體抱怨說。當前,在全國的新建建筑面積中,綠色建筑的占比僅有3%,其中將近一半由萬科集團承擔。綠色建筑...

  

    “在工業發達國家,做綠色建筑住宅有非常明確的補貼,中國搞電動汽車有補貼,但是搞綠色住宅、綠色建筑沒有什么補貼可言。”日前,關于綠色建筑的補貼情況,萬科集團董事會主席王石曾這樣向媒體抱怨說。

  當前,在全國的新建建筑面積中,綠色建筑的占比僅有3%,其中將近一半由萬科集團承擔。綠色建筑的成本究竟較普通建筑高出多少以至于讓專注者發出這樣的慨嘆?

  “事實上,綠色建筑并非如想象中的那樣代價高昂。世界綠色建筑協會的一項研究顯示,各國各級別綠色建筑的實際成本增幅區間為-0.4%~12.5%,低于0.9%~29%的估計成本增幅。”日前,由世邦魏理仕發布的《中國綠色建筑新紀元》報告(以下簡稱“報告”)指出,大部分通過認證的綠色建筑新增成本低于4%

  綠色建筑經濟賬

  那么,在我國國情之下,綠色建筑的成本及回報情況究竟如何?報告對此做了全面分析。

  報告指出,據國內的統計數據顯示,2014年,中國綠標一星級至三星級的公共建筑增量成本分別是21/平方米、102/平方米和161/平方米,住宅建筑相應星級的增量成本則為23/平方米、66/平方米和121/平方米。這些增量成本的產生主要與室外鋪裝、圍護結構優化、可再生能源利用、蓄冷蓄熱技術、非傳統水源利用、室內環境控制、智能化系統等七個方面有關。若按照國家統計局公布的每平方米2643元的2013年全國房屋竣工造價均值來進行簡單測算,綠色建筑評價標識項目的成本增幅在0.8%~6.1%之間;考慮到經濟發達省份的綠色建筑的發展程度更高,實際的成本增幅應該略低于該測算值。

  另外,根據對國內綠色標識項目的相關統計,綠色建筑的增量成本自2011年以來基本呈現出持續下降趨勢。2014年住宅建筑增量成本與其歷史峰值相比較已經下降31%~38%,而公共建筑增量成本的降幅區間更大,達到48%~64%

  隨著綠色技術、產品、施工工藝的不斷涌現、成熟和應用普及,以及發展商在專業團隊和咨詢方的協助下選用更為合理的綠色方案,綠色建筑“惠而不費”之路可期。

  實際上,其中的“惠”已經在顯現。

  首先,體現在非財務的軟性回報上。

  世邦魏理仕聯合圣地亞哥大學Burnham - Moores房地產研究中心和McGraw Hill Construction2009年前后曾針對全美150多棟辦公樓宇進行了全面的調查,并發布名為《Do Green Buildings Make Dollarsand Sense?》的研究報告。該報告調查結果顯示,對于業主來說,綠色辦公樓能夠吸引更為優質的租戶;而對于租戶而言,在綠色建筑內辦公能夠為員工帶來健康舒適的工作環境,與客戶的會議也變得更為高效。

  其次,體現在物業回饋上。

  對于眾多正在考慮進行綠色建筑投資的投資商和開發商來說,綠色投資的額外成本支出能否為投資項目創造更高的物業價值和投資回報是重要的決策考量因素。

 

  國外已有不少研究表明綠色建筑認證能夠對物業租金、出租率和資產價值形成正向效應。例如,世界綠色建筑協會2013年發布的題為《The Business Case for Green Building》的報告對多項研究結果進行匯總分析后指出,在大多數案例中,綠色建筑享有0~17%的租金溢價,且錄得高出非綠色建筑0~23.1%的出租率,從而在物業售價獲取0~30%的增幅。

  再次,在節省運營開支方面同樣有所體現。

  根據McGraw Hill Construction2013年發布的一份覆蓋62個國家和地區的研究報告,76%的受訪公司認為降低運營成本是綠色建筑的一項重要商業利益,排名首位;與之相比,選擇“更高的物業售價”“認證提供質量保證”“租戶生產力提升”等其他七個選項的受訪者比例在25%~38%之間。McGraw Hill Construction更早的另一份報告則顯示,既有項目通過綠色改造后的一年內,業主的運營支出平均降低8.5%,而新建綠色建筑的支出削減幅度可達13.6%

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